評估數據分析

什么是資產評估的經濟技術原則?

  國有資產評估的原則包括兩個層次的內容,即資產評估的工作原則和資產評估的經濟技術原則。資產評估的工作原則主要包括:獨立性原則、客觀性、公正性原則。其中,資產評估的經濟技術原則主要包括:預期收益原則、供求原則、貢獻原則、替代原則和評估時點(估價日期)原則。

1、預期收益原則

預期收益原則是以技術原則的形式概括出資產及其資產價值的最基本的決定因素。資產之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經濟利益,資產價值的高低主要取決于它能為所有者或控制者帶來的預期收益量的多少。預期收益原則是評估人員判斷資產價值的一個最基本的依據。

2、供求原則

供求原則是經濟學中關于供求關系影響商品價格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下,商品的價格隨著需求的增長而上升,隨著供給的增加而下降。盡管商品價格隨著供求變化并不成固定比例變化,但變化的方向都帶有規律性。供求規律對于商品價格形成的作用力同樣適用于資產價值的評估,評估人員在判斷資產價值時也應充分考慮和依據供求原則。

3、貢獻原則

從一定意義上講,貢獻原則是預期收益原則的一種具體化原則。它要求資產價值的高低要由該資產的貢獻來決定。貢獻原則主要適用于構成某整體資產的各組成要素資產的貢獻,或者是當整體資產缺少該項要素資產將蒙受的損失。

4、替代原則

作為一種市場規律,在同一市場上,具有相同使用價值和質量的商品,應有大致相同的交換價值和價格,買著會選擇價格較低者。當然,作為賣者,如果可以將商品賣到更高的價格水平上,他會在較高的價位上出售商品。在資產評估中確實存在評估數據、評估方法的合理替代問題,正確運用替代原則是公平進行資產評估的重要保證。

5、評估時點(估價日期)原則

市場是變化的,資產的價值會隨著市場條件的變化而不斷改變。為了使資產評估得以操作,同時,又能保證資產評估結果可以被市場檢驗。在資產評估市,必須假定市場條件固定在某一時點,這一時點就是評估基準日,或稱估價日期。它為資產評估提供了一個時間基準。資產評估的估價日期原則要求資產評估必須有評估基準日,而且評估值就是評估基準日的資產價值。


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