評估數據分析

什么是資產評估的價值類型?

 (一)價值類型的含義

資產評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。

投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數額,亦稱特定投資者價值。在用價值是指將評估對象作為企業組成部分或者要素資產按其正在使用方式和程度及其對所屬企業的貢獻和價值估計數額。清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。

(二)價值類型的選擇和使用

在滿足各自定義及相應使用條件的前提下,市場價值和市場價值以外的價值類型的評估結論都是合理的。注冊資產評估師執行資產評估業務,選擇和使用價值類型,應當充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素,應當考慮價值類型與評估假設的相關性。

評估方法是估計和判斷市場價值和市場價值以外的價值類型評估結論的技術手段,某一種價值類型下的評估結論可以通過一種或者多種評估方法實現。當注冊資產評估師所執行的資產評估業務對市場條件和評估對象的使用等并無特別限制和要求時,注冊資產評估師通常應當選擇市場價值作為評估結論的價值類型,應當知曉同一資產在不同市場的價值可能存在差異。

注冊資產評估師執行資產評估業務,當評估業務針對的是特定投資者或者某一類投資者,并在評估業務執行過程中充分考慮并使用了僅適用于特定投資者或者某一類投資者的特定評估資料和經濟技術參數時,通常應當選擇投資價值作為評估結論的價值類型。

如果評估對象是企業或者整體資產中的要素資產,并在評估業務執行過程中只考慮了該要素資產正在使用的方式和貢獻程度,沒有考慮該資產作為獨立資產所具有的效用及在公開市場上交易等對評估結論的影響,注冊資產評估師通常應當選擇在用價值作為評估結論的價值類型。

當評估對象面臨被迫出售、快速變現或者評估對象具有潛在被迫出售、快速變現等情況時,注冊資產評估師通常應當選擇清算價值作為評估結論的價值類型。

當評估對象無法或者不宜整體使用時,注冊資產評估師通常應當考慮評估對象的拆零變現,并選擇殘余價值作為評估結論的價值類型。


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